Grundsteuer

Notarvertrag
(Erwerb durch Kauf, Schenkung, etc.)
Meldung des Eigentumswechsels durch das Grundbuchamt

Finanzamt
- Bewertung des Grundstückes und Erlass des Einheitswertbescheides
- Stellt fest welche Art der Grundsteuer gegeben ist und erlässt den Grundsteuermessbescheid von welchem die Gemeinde eine Durchschrift erhält

Gemeinde
- Multipliziert den Grundsteuermessbetrag mit dem jeweiligen Hebesatz
- Erlässt den jährlichen Grundsteuerbescheid.

Es gilt immer der zuletzt zugestellte Jahres- oder Änderungsbescheid als Grundlage für
die Grundsteuerzahlung. Sie erhalten lediglich einen Bescheid, wenn sich eine Änderung des Grundsteuerbetrages ergibt. Dies kann beispielsweise der Fall sein bei einer Neubewertung, Wohneigentumsbildung, Eigentumswechsel, Hebesatzänderung der Gemeinde usw. Erhalten Sie keinen neuen Bescheid, wird die Steuer aufgrund einer "öffentlichen Festsetzung", d. h. einer allgemeinen Aufforderung im Mitteilungsblatt veranlagt.

Die Fälligkeit der Forderung ergibt sich ebenfalls aus dem letzten Grundsteuerbescheid.
Es gibt folgende Zahlungsmöglichkeiten:

gesetzliche Fälligkeit:

Beträge über 30 Euro:
15.02., 15.05., 15.08. und 15.11. des Jahres
Gesamtbetag wird auf 4 Raten verteilt

Beträge zwischen 15 und 30 Euro:
15.02. und 15.08. des Jahres
Gesamtbetrag wird auf 2 Raten verteilt

Beträge unter 15 Euro:
15.08. des Jahres
Gesamtbetrag wird in einem Betrag angefordert

Jährliche Fälligkeit:

Auf schriftlichen Antrag kann die Grundsteuer,
betragsmäßig unabhängig, zum 01.07. des Jahres in einer Summe bezahlt werden.
Hierfür erhalten Sie einmal jährlich eine Jahreszahlerwerbung. Dieser Antrag auf Jahreszahlung kann selbstverständlich jederzeit rückgängig gemacht werden.

Wenn Sie ein Grundstück kaufen oder verkaufen, oder aus sonstigen Gründen ein Eigentumswechsel stattfindet beachten Sie bitte folgendes:
Das Finanzamt schreibt diese Grundstücke grundsätzlicherst zum Folgejahr dem neuen Eigentümer zu. Dies bedeutet, dass im Vertragsjahr der frühere Besitzer noch grundsteuerpflichtig ist. Erst zum Folgejahr wird der neue Eigentümer zahlungspflichtig.
Grundsteuerbeträge für das laufende Jahr müssen auf privatrechtlicher Grundlage zwischen Käufer und Verkäufer geregelt werden.